（一）镇域概况
鸟江镇位于祁东县东南部，东北与衡南县相接，南连归阳镇，西南与永州市交界，西北与过水坪镇接壤，北与金桥镇相邻。娄衡高速在鸟江镇四方村设有出入口，G234经过该镇丁字村，交通便利。境内鸟丁公路、鸟湖公路横跨东西、连接鸟丁路，村级公路、组级公路相互贯通，工农业产品运输十分方便。
（二）土地利用现状
2014年，鸟江镇土地总面积6529.77公顷，其中农用地5073.75公顷，占77.7%；建设用地570.83公顷，占8.74%；其他土地885.59公顷，占13.56%。
本次规划修改以2005年为基期年，2014年为规划修改年，2020年为目标年。
规划范围为鸟江镇区域内的所有土地，土地总面积6529.77公顷。
修改后，到2020年，全镇耕地保有量不低于1850公顷，基本农田保护面积不低于1643公顷，全镇通过土地开发整理复垦补充耕地110.94公顷；
建设用地总规模控制在497.63公顷以内，城乡建设用地规模控制在543.00公顷以内，城镇工矿用地规模控制在71.85公顷以内；新增建设用地规模控制在180.47公顷以内，建设占用农用地规模控制在162.07公顷以内，建设占用耕地控制在57.74公顷以内。
修改前后各项规划目标及变化情况见附表3。
（一）调出情况
调出基本农田144.98公顷。调出的主要原因一是现状非耕地及质量较差（坡度等级、利用等较差），二是建设用地调入需调出基本农田，主要分布在大池村、四房村、黄沙村、冲领村、齐心村、山东村等。
（二）补划情况
此次补划基本农田52.18公顷，主要分布在优质一般耕地较多的齐心村、四房村、龙坪村、阳光村、中心村、一心村。划定后，永久基本农田面积为1645.36公顷，落实了基本农田保护任务。
（一）城镇工矿用地调整
本次规划修改，调入城镇工矿用地3.38公顷，分布在大池村、山东村、文冲村等。没有调出的城镇工矿用地。
（二）农村居民点用地调整
本次规划修改，由于鸟江镇异地扶贫搬迁、小学建设、村民建房等需求，调入农村居民点用地5.11公顷，主要分布在大池村、齐心村等。
鸟江镇本次修改没有调出的农村居民点用地。
（三）交通水利用地调整
本次规划修改，主要安排交通项目G234祁东洪桥—归阳、S344祁东大桥至湘祁水电站公路、通港大道等，落实原规划预留交通用地指标146.31公顷；同时调剂54.28公顷的指标用于保证其他乡镇的交通水利用地需求。
（四）其他建设用地调整
本次规划修改，没有调入的的其他建设用地；其他建设用地面积调出1.47公顷，主要调整为林地。
（一）土地用途分区规划
修改后，将全镇土地划分为六个用途区，其中：基本农田保护区、一般农地区变化较大。基本农田保护区较修改前减少228.26公顷，一般农地区较修改前增加210.86公顷。分区面积及数量变化具体见附表8。
（二）建设用地管制分区规划
为加强对建设用地的空间管制，规划修改后将全镇行政辖区内土地划分为允许建设区、限制建设区两个管制区，其中：允许建设区较修改前减少47.26公顷，限制建设区较修改前增加47.26公顷。分区面积及数量变化具体见附表。
经查询，鸟江镇允许建设区范围内未压覆重要的矿产资源，符合本规划的各类建设项目在用地报批前，建设方必须开展建设项目压覆矿产资源查询与评估工作。对于压覆矿产资源的，补偿工作相关文件执行。
本次规划修改，对鸟江镇规划的允许建设区存在地质灾害可能性、地质灾害重点防治区以及建设场地适宜性差的区域采取了避让措施。符合本规划的各类建设项目在用地报批前，建设方必须开展建设项目地质灾害危险性查询与评估工作，根据查询结果开展工作。
